2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前

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变革。过去二十年中国以及西方列强旧有的利益分配模
式正在发生重大变化。
而从历史来看，这种变革至少是一百年才遇到一次这个
级别的。所以在这种时刻，
用中国过去二十年的老经验来看待面临的新问题，结论
不南辕北辙才怪
您考虑的都是国际大事，我只考虑自家门前的小事，站
位没有达到您的高度

admin

5、政府为什么要调控？
难道就为了给你说的 P 民面子？？
如果房价一直暴涨，不更符合食利阶层的利益？房价低
价一起彪～
真不知道你仔细看了没有。我通篇也没下过调控是为了
给 P 民面子的结论。
调控的根本原因还是中央在房地产的游戏中没有得到
好处。调控是为了让中央的国家队参与进来，成为主体。
垄断的目的还在于能够控制价格，为了维稳，中央是不
希望暴涨的，但也不希望不涨。


•回头还说公租房
在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一
发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保
障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，
员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。
统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要
想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己
吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。
因此，在房价高涨的时代，保障房才成为中央默认的公
务员房、垄断企业房。

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公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问
题。
我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，
还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租
房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补
贴。
体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。

钱的问题，地方政府也想到了解决的办法。
在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉
租房或公租房。
然而，羊毛出在羊身上，开发商不可能做赔本的买卖。
经适房好说，反正是卖个住户，大不了利润很低，顶多挣得
少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的（开
发商可没资金没耐心收租子）。廉租房和公租房的建设成本
必须加到所建的商品房身上，这肯定会抬高房价。
关键是拿地成本逐年上涨，孝敬的资金也在逐年上涨，
在加上多出来的廉租房和公租房建设成本，房价不可能无限
抬高的。开发商也需要资金回笼周转。房价越高风险越大只
是无论政府，开发商，炒房客和买房群众都有的共识。只是
房价多高才是高，不同的人理解是不同的。
显然，把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套
身上是完全行不通的，不仅不能解决住房问题，还让本来就
高企的房价更加雪上加霜。
体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是
不难解决的，因为有政府行为的强制意志在里面。
1、df 划拨土地，征集开发商建经适房、公租房
2、地方政府强制要求开发商建配套经适房、公租房，
建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。
3、体制内单位自有土地，集资建房。
多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人
员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金
字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。
处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不
然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢？
体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳
定。
能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以
从群众手里长期获取收益？
细水长流收租子的事情开发商做不了，但政府可以做。
公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房
的推出，将会取得双赢的局面。
既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该
投身到公租房的建设中来

admin

国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。
不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法
控制，公租房建设也无从谈起。
二套房首付提高到 50%，第三套房停止贷款，小开发商
的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得
土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。
土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽。
让时光倒流到 80、90 年代，我们的地方政府守着蕴藏
着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。没有资
金，矿山是没有办法变成财富的。于是招商引资，为了 gdp,
为了解决就业问题，出台了各种优惠政策，于是外商堂而皇
之的走进来了。成为了这些矿山的主人。5 年，7 年或者 10
年，外商享受的免税期满的时候，外商卷着巨额财富走了，
留下了一个个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训，
政府没有理由不吸取。外资、私企、小业主总有一天会让他
们清场，尽管这一天晚来了十几年。
在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金
矿？让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧。

楼主的意思是今后体制外的人（除最高层)外，是无缘
商品房，只能住公租房了？
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如果你现在还买的起商品房，那你就尽早买吧

admin

如果人们宁愿住桥洞呢，如果人们决定离开呢
如果房租收入不断下降呢
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宁愿住桥洞的早晚要当盲流处理的
逃离城市基本是一部分人被淘汰掉，选择，离开，而又
有更多的人冲击去。
房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进
场就是不让房租下降

有个疑问
商品房和公租房相比，优势在什么地方？
那些楼裂裂的商品房估计质量还不如公租房吧
楼主应该加一句，买质量好的商品房
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商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同，一个
是出让，一个是划拨
出让那必须是招拍挂，那必须是天价。
划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。
是商品房还是公租房，土地的性质说了算，地方政府说
了算。跟房屋质量没有关系。
一套房子假设 20000 一平，房子的价值也就占 30%，剩
余的都是土地的价值

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6、无耻-提通过税收调节房价、收入
今天看到搜狐上一篇文章说道要通过征税来调节贫富
差距，提出这个方案的人不知是无知还是故意，如果政府听
了这种无耻参谋的建议，不知道多少老百姓会活的更惨。
假设出台又一个新税种，无乱它叫什么，我们暂定为财
产税。既然有了新税种，就要定任务，那好了为了这个税种
制定了年上缴多少多少的任务。
实操的时候，执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上
的事就没办法执行，你执行，他先让你下课。
但是任务必须完成，那还是从普通老百姓身上打主意
吧。于是政策就完全走样了，非但起不了劫富济贫的目的，
反而加重了穷人的负担。
往近里说，个人所得税，挣的是谁的税？权贵没看见交，
月薪 3000 块的工薪层可一个都跑不了。3000 块月薪上缴的
个人所得税你看着不多，可对于养孩子糊口的老百姓来说，
哪怕 10 块钱都是重要的。他们可没有资本象月薪上万的小
资一样动不动花 500 块钱泡个吧。
个人所得税是有任务的，工作人员必须完成任务，税别
管是局级干部交的，还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交
的，总之完成任务就是好样的。既然局长的税收不上来，就
要从穷光蛋身上加倍收上来。
往远里说，王安石变法是怎么失败的，以史为鉴可以知
得失。王安石的初衷难道不是好的吗，可结果怎么样呢？只
有一个——民不聊生。
书生误国啊。
许多兄弟关心房价什么时候会涨
那么先看看这次调控后都出现了什么样的现象。
1、全国房产成交量大幅下降
2、一线城市房价略有下跌，但并不持续，到现在基本
跌不动了
3、多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升
4、大多数二线以上城市租金持续上涨
5、农产品价格有上涨迹象，大蒜、姜等小品种农产品
遭遇爆炒。
6、变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮
还有什么，欢迎大家补充
农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子
贵的都市白领对农产品的价格很不敏感，但是金字塔最底层
的最大多数群众是很敏感的。领导们也很敏感。这牵扯到相
当大比例人口的吃饭问题，稳定压倒一切。
农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，在不引起质
变的前提下，房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提
是出现饥荒的极端情况，这样的几率在现在社会很少。尽管
干旱和洪涝使农产品大幅度减产，但是农产品还可以进口，
国家还有粮食储备，保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的

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一线城市仍然沉默，国家队在积极运动。二三线城市的
房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是
资金运动的规律。国家队对一线城市的布局，迫使资金流向
二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价
位给出了较大上升空间的预期。
全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性
已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力
才是关键

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7、明年物价进入持续上涨期是一个不容
回避的问题。
在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上
涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。
今年政府用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基
本上没有起到作用，资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本
出气也不能解决问题。
二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为
一线城市的发力提供了动能。
无论你喜欢还是不喜欢，都不是以人的意志为转移的

许多人心怀房价肯定会跌回 2004 年的美好愿望，刻舟
求剑似的思维错过了一次次购房的机会。在患得患失中，在
牛刀的号角声中，在任志强的大炮声中，迷失了自我。
任何事物都是有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够
穿透重重的迷雾。
假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子，结
果发现不怎么升值，怨天怨地：
石家庄作为一个二线省会怎么会不涨？长沙的房价怎
么那么低？
我们知道，北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子
是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在 6
个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城
市，而不是省会。河北的富人一定会选择在北京投资房产，
湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。
假设你是一个投资客，你去昆明旅行，发现昆明的房价
甚至高过重庆，很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲
城市投资价值在哪里？
昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市
离云南省都比较远。云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例
大，富人的数量却也不少。昆明南有滇池，北有长虫山，作
为一个 700 万人口的城市，土地资源非常稀缺。所以贵，一
定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理。

楼主针对南昌的房价做个分析吗？从刚公布的 100 个城
市房子均价看，南昌 5k 每平左右，是高了还是低了？
++++++
对于不了解的城市不敢妄下断言。没到现场调查就没有
发言权啊。
房价会不会涨还要看地方政府的规划。
比如广州拥有大量的城中村，其周边有较多的大城市，
广州的房价就比北京和上海低。如果广州的城中村一旦大规
模拆迁，房价将会大幅上涨。
比如南宁东盟贸易自由港的概念使南宁的房价涨幅惊
人

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南昌的地理位置，政府规划，发展前景，江西富裕人口
的多少，都是决定房价的因素

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8、我们是第二个日本吗？

供求关系？供求关系，现在是谁在决定？国家！
国家的经济结构决定的。制造业的资金都进入房地产
了。能不涨吗？普通人有几个可以够炒房资格的？
日本 当初也是供求关系！~~ 供求关系的根本也不应脱
离，国家的经济实力！！
还暴涨？怎么涨？再涨都够去美国买房了！！ 你这不
扯淡么
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中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国
的不是，是不能自由兑换的。
暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言
的。
80 年代工资 200 多块钱一个月的时候，是不能想象 90
年代末北京城区 5000 每平米的房价的。那时候万元户已经
是富人的代表了。
90 年代末工资 1000 块钱的时候是不能想象现在 30000
一平米的房价的。90 年代的 100 万绝对是富裕群体。可现在
连个中产都算不上。
货币的持续贬值你没有考虑
说真的！！楼主背后还有这么多信众。。。