房地产游戏的模式

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三个环节：地方政府卖地、银行贷款、开发商在二级市
场销售
地方政府卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发
商
地方政府卖地的款则用于地方广场，地铁，公路之类的
建设和权贵的挥霍。
地方政府只负责卖地，是无风险的买卖。当然还有人企
图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房
产税来提高地方政府收入。
税收从来都是向下游转嫁的，政府多收出来的钱一定是
通过最下游的房租来体现。
当然，也有很多明白人士大声疾呼反对房产税。
自古而今，即使最辉煌的朝代，最被广大群众津津乐道
的太平盛世，普通群众也仅仅只是解决了温饱而已，包括贞
观、文景、康乾。
国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的。
所以，政府是不会理会部分明白人反对房产税的呼声
的。
真正对房产税的顾及来自于地方政府对土地出卖前途
的担忧，真是鱼与熊掌不可兼得。
尽管流氓无产者和无知群众的呼声很高，然而房产税征收
一旦实际操作起来，就会变的不得人心，征收难度非常之
大，实际效果难以预知。也就是说政府没有底。而如果房产
税征收效果不佳，地方政府卖地收入再受到巨大影响，那就
真正是得不偿失了。
就会变成赔了夫人又折兵。
这样的买卖，政府是不会轻易做的

当然还有人（七剑战歌就是这个还有人）企图利用流氓
无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来提高
地方政府收入。
房地产的现状是，商品房二级市场是由各种类型的开发
商自由竞争的，一手房开发商之间的竞争，二手房投资客之
间的的竞争。
房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？
因为稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土
地的稀缺性。
有些群情激奋的群众立刻以 6500 万套房子空置的事情
提出质疑，还有 ccav 的报道，那是要多煽情又多煽情。
我们无需说 6500 万套的真实性（明白人都知道非常离
谱）和空置我心的科学性。为什么不说，因为这种稀缺性跟
空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言
的。人民币印多了，资金没地方去，商品房就涨价了。

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因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀
缺性是相对人民币而言的。人民币印多了，资金没地方去，
商品房就涨价了 这是一种新的观点。

垄断的市场是没有风险的，土地是完全垄断的，所以地
方政府完全没有风险。
而商品房是自由竞争的市场，是具备风险属性的，尽管
由于大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨，风
险也在积聚。
地方政府土地垄断没有风险，完全可以置身事外。
可是银行呢？属于国家的银行。
银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险。
这是中央不允许看到的，地方政府受益，而风险全部甩
给中央。
既然垄断的市场是没有风险的，那还是让房屋和土地一
起垄断好了。
垄断还可以解决一个问题：社会稳定。
常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:
房价收入比。
大量印刷的人民促成了房价高企（因为商品房实在是具
备了大资金需要的所有投资品属性），可是那些个巨额的资
金普通老百姓并没有见到。
路人甲：我们一个月就挣 2000 多块钱，干一辈子买不
起房啊。

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路人乙：我一个月上万都买不起房。
媒体：一个家庭不吃不喝 22 年买一套房
大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢？
在精英手里。
我们在回顾一下开篇，我们奉行的是精英社会，丛林法
则，金字塔式收入结构。
人民币再多，也不可能流到金字塔的底端。
地方政府垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。
而炒房客，kfs 赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百
姓眼红和不能容忍。
不患寡而患不均啊。
垄断，国家队的垄断，可以解决眼红问题，也就是社会
稳定问题。
还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间，是官
与民之间的问题。
而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题